其实在写这篇文章的时候，内心还是非常忐忑的，害怕被喷。

这个片区曾经在18年迎来自己的高光时刻，片区楼盘均价1.5W。随后进入降价风波，房价持续下跌，截止到今天片区均价维持在1.1W左右。整体降幅4000元/㎡。

这个片区就是管南片区，作为刚需主力成交区域，该片区大致范围位于南三环以南，京广快速路以东，机场高速以西，绕城高速以北的围合区域。

【资料图】

管南片区的缺点很多诸如以下：

缺点一：地铁4号线和2号线对本片区的便利性还很缺失，规划中的12.14.16号线，距离开通还太远。

缺点二：管南教育资源和商业配套很少。

缺点三：片区的道路基础建设还不是很好，公园配套落地也不多。

由于片区的发展相对较慢，本片区的楼盘一般都是千亩大盘。如：富田城九鼎华府、富田城九鼎公馆、融创城、正商智慧城、万科大都会、绿都蓝湾、碧桂园时代城、绿地花语城、康桥未来等项目。

但是经历过了三年疫情，绿地、康桥、融创等房企先后陷入停工风波，目前市场的口碑不太好。

片区内能够选择的楼盘也就剩下：新城时光印象、龙湖熙上、绿都澜湾、富田城九鼎华府、富田城九鼎公馆这几个楼盘相对较为靠谱。

接下来咱们就详细介绍一下这几个楼盘，供大家参考一下：

楼盘一：富田城九鼎华府-管南-均价11000元/㎡起
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富田城九鼎华府点评：九鼎华府宣传的是外国语小学，说是今年九月能开始招生，9号院和10号院已经延期半年了，还没交房，还是要谨慎。目前十号院在售，均价是11000元/㎡左右

楼盘二：龙湖熙上-管南-均价13000元/㎡起
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龙湖熙上点评：除了教育，算是一个均好型项目，4号线地铁口姚庄站400米，实景园林呈现，龙湖集团豪宅品质，南三环，郑州南站已动工，在售104-118-139㎡，单价13000起。